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房地產豪宅游戲場 還沒準備好吧?

 

    這段時間,全中國的注意力幾乎都被股市吸引去了。但事實上,在另外一個不太為人所關注的領域,有另一場游戲正在悄然進行,那就是中國房地產的豪宅市場。

    房地產市場進入長期慢行通道,已經不是什么新鮮話題了,近期以深圳為主的一線城市房價的大幅上漲雖然引起了一些關注,但二三線依然半死不活,這逼迫的開發商紛紛思考轉型的問題。而在不知不覺中,屬于房地產邊緣區域的豪宅市場,卻上演了一次逆襲。

    據了解,今年以來,國內的豪宅市場不論是成交量還是成交價格,都呈現出迅速攀升的狀況。豪宅市場的活躍,必然反映出這一時期國內高凈值人群資產配置的偏好變動。

    事實上,當前豪宅價格飆升,供應大漲,但實際原因,大多應該歸于此前幾年開發商的高價搶地策略的失誤。前兩年的高價地逼得開發商不得不將產品做成豪宅,但如果開發商和操盤手不具備駕馭豪宅產品的能力,去化很慢造成資金壓力,未來風險也很大。

    畢竟,有強烈資產配置屬性的豪宅市場,對中國來說還不是一個熟悉的事務。

    從國際范圍來看,中國的豪宅并沒有被納入世界范圍內的豪宅體系,并不具有國際流通性,產權也不完整,因此所謂的保值增值很可能只是一種心理安慰。現在買得高了,未來下跌可能性很大。

    從歷史上看,危機一旦來臨,豪宅也并不多么抗跌,房價大跌的時候豪宅也會劇烈波動,是跟整個市場共振的,這一點任何市場都是相通的。

    雖然目前,擔心豪宅市場的問題,還只是屬于“替富人操心”的閑心,但既然要玩這個游戲,總需要先定下一些規則吧。

上海美地行營銷策劃公司

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發表日期:2015-07-07 02:02:41

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