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城市大躍進造出天量商業地產,策劃公司應如何應對?

 

    “商業地產大躍進,新商業扎堆崛起。然而對于各開發商來說,這勢必是一場激烈博弈。”一位昆明的商業地產開發商表示。
    目前昆明正在經營的大型綜合體商業大約有15個,它們分別集中在北市區、市中心和南市區,如昆明廣場、欣都龍城、昆百大、百大新天地、順城、王府井、萬達、紅星以及南亞等。目前,昆明市總人口大約為700萬,而根據計算,未來3年內,昆明將有1972萬平方米的商業物業供應量,人均商業面積近3平方米,未來2~3年內,昆明將迎來30個大型購物中心的開業。目前,昆明的人均商業面積已經超過了北京、上海、深圳、廣州這些一線城市,也超過了有“購物天堂”之稱的香港。
    這一場洪峰產生,起源于2008年以來的昆明大規模城中村改造,連續的大規模城中村改造,陸續產生近200個城市綜合體,其商業體量在2013年~2015年期間達到供應的頂峰。根據昆明市住建委2015年5月的數據,2008年以來,昆明城中村改造已批準的項目229個,地上建筑面積為9618.19萬平方米,按照15%的面積規劃為購物中心和商鋪計算,僅來自城中村改造的昆明購物中心和商鋪總體潛在市場供應將達到1500萬平方米的規模。
隨著昆明數十個商業綜合體的陸續入市,商業物業的供應正在進入一次可見的洪峰。而與此相對應的是昆明大型購物中心低迷的人氣和不斷下跌的商業物業銷售量。據、昆明2015年上半年房地產市場銷售數據,昆明上半年商業物業成交2951套,成交面積31.23萬平方米,同比去年下降16.14%,銷售呈斷崖式下跌之勢。
    從去年開始,昆明陸續有不少商業綜合體開業。而冷清的人氣已成為這些購物中心的普遍現象。從中國房地產報記者走訪的昆明多家購物中心情況來看,商場內常常只有寥寥可見的數人,在用餐時間去商場內吃飯,不但停車位不用等,而且不用排隊,即便是在昆明引起轟動的萬達廣場,在開業初期的熱鬧之后,也陷入了平淡,周末商場內也頗為冷清。
    “購物中心的冷清與電商的興起不無關系,同時也與商業地產的井噴式供應有直接關系,畢竟昆明只是個中等城市,經濟也不算發達,短期內出現那么多的購物中心,不冷清才怪。”一位商業地產研究機構負責人對中國房地產報記者表示。
上海美地行營銷策劃公司
 
 電話(Tel):(+86 21)62895289
 
網址:http://www.zlfnjg.tw/

 

 

發表日期:2015-07-29 02:35:19

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