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三部委發文減免房地產契稅營業稅 北上廣深區別對待

 

219日,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布了《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》,自2016222日起執行。

在契稅政策方面,《通知》指出,對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭二套住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

而關于營業稅政策,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔200526號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔200589號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005172號)的有關規定執行。

在實施范圍上,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知一條二項契稅優惠政策及二條營業稅優惠政策,上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔201539號)執行。

根據上述規定,北京市、上海市、廣州市、深圳市本次可執行的契稅營業稅優惠政策只有一條一項:對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

上述城市以外的其他地區適用本通知規定。

 

發表日期:2016-02-20 10:16:58

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